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环保禁令、高尔夫整改,多家品牌房企折戟昆明阳宗海

  丁老板已过知命之年。早年间在全国各地做工程,让他早不必再为金钱忧愁。现在的他,更愿意花钱享受生活。

  十年前,丁老板看中了昆明(楼盘)阳宗海山清水秀的独好风光,并以施工方的身份接下一个项目,决定往后余生,在此定居。

  2011年,这个名为“昆明华侨城天麓一区”的项目终于开盘销售。作为“内部人士”的丁老板不仅成为第一个签约的业主,还拿到了VVIP的折扣。

  丁老板的这栋别墅是他自己改良的,是一个拥有超过1000平方米使用面积、上下共五层、15间客房、送菜电梯、两间KTV、烧烤区、养鱼池、散养着鸡鸭的“海景民宿”。

  站在“大别墅”五楼的阳台眺望,远处是阳宗海波光粼粼的海面,火力发电厂高耸的两座大烟囱;近处,则是空置的其余别墅。

  民宿最便宜一间房卖200多元一晚,最贵的套房挂牌价700多元,花了这么多钱装修,丁老板根本没想着能因此赚回本——反正自己以后也要住,改成民宿还能有人时不时地来跟他吹吹牛。

  丁老板已经习惯了没有邻居的生活,正好客人的车可以在小区道路上随便停靠。如今,开发了十年的昆明华侨城,别墅区里长住的不过五六户人家。

  不仅仅是昆明华侨城,纵观整个阳宗海片区内的大部分楼盘,搁置的搁置、烂尾的烂尾、转让的转让……

  云南九大高原湖泊之一的阳宗海,如今深深陷入让企业爱之深痛之切、政府干着急的艰难境地。

每日经济新闻记者 蔡雅芸 摄

每日经济新闻记者 蔡雅芸 摄

  砷污染之后:水域开发被禁

  阳宗海位于昆明的东南部,是除了滇池之外,云南省九大高原湖泊里离昆明市区最近的天然淡水湖泊。

  依山傍水、蓝天白云,天然的度假康养条件,再加上大片便宜的土地,让开发商们纷至沓来。

  阳宗海范围内,目前实际在售的有三个项目,分别是华侨城、春城湖畔度假村以及昆明富力湾。

  还有已经烂尾多年的春城海岸,其开发商昆明佳达利地产名下还拥昆明最大的烂尾楼盘幸福城;而云南建投旗下,则有一块拿地多年却始终未动工的云岭山生态旅游运动中心。

  此前有名的鹿鸣谷生态休闲运动度假村、和平国际养生旅游度假中心等康养项目,如今也只空落个名头,早无痕迹。

  阳宗海命运的转折点,是2008年发生的砷污染事件。当时,一家名为云南澄江锦业工贸有限公司的公司,未按国家规定建设生产废水处理设施,将大量的含砷废水在厂内循环,加上没有做防渗处理,多年积累的砷污染物逐步渗漏释放,污染地下水,致使阳宗海水体严重污染。

  自那之后,阳宗海水域成为云南省重点保护对象。2010年7月,当地政府成立阳宗海管委会,全面管理阳宗海区域,之后又加挂了一块“阳宗海管理局”的牌子,只负责管理好阳宗海那片水。

  经过十余年的整治,阳宗海的水质基本能稳定在三类水质,在2017年11月时还达到了二类。

每日经济新闻记者 蔡雅芸 摄

每日经济新闻记者 蔡雅芸 摄

  无论如何,一个高原湖泊被污染,对当地政府和百姓来说,都是巨大的伤害。而严苛的保护条例,虽然能够有效帮助阳宗海恢复水质,但也重创了阳宗海最重要的优势——旅游。

  阳宗海管委会相关负责人告诉“镁刻地产”记者,“阳宗海的环保条例一出来,尤其是三禁时期(禁饮、禁泳、禁渔),像别人有的脚踏船这样的游船游乐项目,我们一个都没有,都不能做,游客只能在岸上玩。”

  为了弥补缺失,擅长文旅的华侨城在阳宗海边万亩地块里开发了一个水公园主题乐园,游乐内容包含了温泉和水上乐园。

  2013年,被寄予厚望的乐园开业后,最高接待游客纪录达到了一万二千人次——这对一个12万平方米的水公园来说不免太过高负荷,而后的节假日高峰期被控制在5000人次以内。

  但近日,记者造访水公园却发现,当天接待量仅为50人次。“能够自我维持就不错了。”其工作人员表示。对于这个早期投资8亿元的项目,华侨城已经不抱太大希望了。

  记者从相关部门了解到,水公园一年营业额约为3000万元~4000万元,记者到访时,水公园温泉门票价格为170元买一送一,如果住在项目内的群樱荟酒店,还能获得额外的赠票。

  不过,华侨城方面对记者表示,2018年,水公园累计接待游客18万人次,2019年还会有提升。

  如果人气真的能旺起来,最开心的或许就是丁老板。毕竟他投资了1000万元打造的民宿,只有在五一、国庆、春节这样的假期才能客满,更多的时候是入不敷出。

  记者去拜访的那天,他很热情地欢迎,并亲自打开了每一间客房的房门供参观。

  配套滞后:开发商抱怨 政府缺钱

  阳宗海离昆明市区仅30多公里,驱车仅需三十四分钟。可遇上节假日,前往阳宗海的游客,大概率会在高速上堵上三四个小时。

  2018年12月底昆石高速马朗立交通车之前,阳宗海的交通一直是个难题。华侨城方面也多次找到当地政府沟通,希望能够有所改变。

  “阳宗海基本都是靠这些大项目撑起来的。政府只是主导,但具体做还是要靠他们(企业)。”阳宗海管委会相关负责人告诉记者,前几年阳宗海樱桃节开幕的时候,从昆明到阳宗海的交通基本瘫痪,甚至有游客是用马车拉进景区的。

  事实上,阳宗海管委会自成立以来,已经背负了十多个亿的债务。而文旅项目往往投入大、回报慢、周期长,在自身财力有限的情况下,难以承受修建基础配套设施的费用。

  阳宗海管委会也想要改变现状,计划今年打造出游客服务中心、配套汽车营地、三个客运站以及智慧旅游项目。但事实上依然需要靠大企业施以援手——管委会真正能做的,除了主导、协调工作,最可能落地的只是把区域内的WiFi建起来。

  记者走访阳宗海各大项目过程中发现,眼下,开发企业对阳宗海最大的期待就是建好环湖路,在他们看来,有了环湖路,就能把分散在阳宗海不同地方的资源整合起来,游客体验感也会更好。

  “刚刚来的路上,全部都是农民房和农田。”在富力湾的售楼部,有外地投资客对阳宗海的配套提出质疑,“你们项目如果定位是住宅,那还是远,生活配套都是问题;如果是度假和投资,水上项目不让开发,客源又无法保障,意义在哪里呢?”

  面对如此“灵魂拷问”,富力湾的置业顾问似乎有些难以招架。“有个三千方的湿地公园已经在动工了,整个阳宗海周边的排污管道已经做好,接下来就是环湖路,会打造得跟洱海一样。”

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