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最近进行收益率增加的4只房地产投资信托基金

对于房地产投资信托(REITs)的投资者而言,他们的单位分配(DPU)可以通过两种主要方法发展。一种是通过有机手段,例如通过积极的租金增加(称为“租金转换”)或资产增值计划(其中包括并增强房产以使其对租户更具吸引力,或增加净可出租面积)。另一种是通过收购,房地产投资信托基金购买其他房地产投资信托基金或房地产基金的股份,或购买房产或房产清单。

最近进行收益率增加的4只房地产投资信托基金

当然,并非所有收购都是平等的。房地产投资信托基金为收购筹集资金的一种常用方法是通过二次发行或通过优惠发行(即配股)发行自己的新单位。如果即使在考虑到较大的股票基数后,总DPU高于收购前,这被称为“收益增值收购”。此类收购增加了单位持有人的价值,因为他们最终拥有一个扩大资产基础的房地产投资信托基金,并且还支付更高的DPU。

新加坡交易所已公布了一份有关四家房地产投资信托基金的报告,这些房地产投资信

1. Frasers Centrepoint Trust

Frasers Centrepoint Trust(SGX:J69U)宣布以4.333亿新元收购Waterway Point三分之一的权益。该交易预计将增加收益,因为预计总可分配收入将增加12%至1.247亿新元,而DPU预计将从12.015新加坡分升至12.049新加坡分。预计股息收益率为12.049美分,预计为5%。

2. Sasseur REIT

Sasseur REIT(新交所:CRPU)完成了自2018年3月首次公开募股以来的首次收购。房地产投资信托基金从第三方供应商的Sasseur(合肥)网点附件区购买现有租约的店铺单位,购买代价为人民币98,300,000元。预计DPU将从5.128新加坡分增加至5.179新加坡分。预计股息收益率为5.179美分,约为6.5%。

3.宏利美国房地产投资信托基金

宏利美国房地产投资信托基金(SGX:BTOU)完成了对位于华盛顿特区弗吉尼亚州费尔法克斯的房产的收购。收购后调整后的DPU预计将从6.05美分上升至6.21美分。根据更高的DPU,预计股息收益率将在7.2%左右。

4. AIMS APAC REIT

AIMS APAC REIT(新交所:O5RU)宣布以3846万澳元收购澳大利亚Boardriders APAC总部。收购后的DPU预计将从10.25新加坡分增加0.8%至10.33新加坡分。预计股息收益率约为7.4%。

投资者应继续监控这些房地产投资信托基金

尽管这四家房地产投资信托基金已宣布(或已完成)收益增值收购,但投资者需要继续监控房地产投资信托基金的业绩,因为预计的DPU只是预测。可能存在外部事件对所收购物业或物业的表现造成负面影响,这可能导致低于预期的可分配收入。

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