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三点告诉你公寓房绝对不能购买的原因? 公寓房和住宅房有什么区

有购房意愿的购房者,对于房地产市场上的房屋类型肯定有一定的了解的,其中最常见的就是商品房了,但是如果一提到其他类型的房子,购房者们往往了解的很不深入,那么就需要大家多多了解一下,现在市场上出售的公寓房比较多,下边就一起来了解一下购买公寓房有哪些缺点?公寓房能买吗?

一、公寓房的定义是什么?

公寓房是集合式住宅的一种,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。是一种生活设施齐全,但是只占建筑一部分的居住形态。

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二、买公寓房的缺点有哪些?

1、产权年限短

公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上,所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年,由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

2、落户成难题

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、税费高转手难

购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税,但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。因此转手难。

4、居住的人多

公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至说更多,居住的人员不仅多而且杂乱,因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。


 5、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。这样一算,日常的生活开支就多了不少啊!

6、通风不佳

公寓房往往为了安全考虑,一般都是不通风的。由于户型小的原因,因此公寓房的厨房一般为开放式,自然就容易产生油烟味;另外还有存在暗卫的可能,这样一来,长久居住的话就会受到异味的困恼。

三、公寓房可以购买吗?

如果您有购房的打算的话,小编建议优先购买住宅,如果没有资格购买住宅的话,或者是限购了的话,再去考虑买公寓。

不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅比不上住宅的涨幅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市的话,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,如果是想买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。

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先来看看公寓和住宅的区别:公寓也叫商业公寓,从名字就可以看出来干什么用的,所以它属于商业地产,包括住宅式公寓,商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不?举个例子,写字楼,商铺。住宅,也叫商品房,比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字,但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。

我们来分析一下,为什么买住房不建议买公寓。

第一、条件差,费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的,在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户,不带学区位,买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。公寓用来居住的话,上下班高峰的时候非常挤,日照通风条件都非常恶劣,周围都是钢筋铜骨,没什么好风景,面积还会缩水,对面可能是办公室,也可能是宠物店,往来人员非常的复杂,即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面,商业用水用电要高出居民用水用电一倍多,物业费也很高。

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第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下,首套住宅首付一般是30%,贷款最高年限30年,可以商贷和公积金贷款结合使用;商业公寓,首付至少50%,贷款年限上限10年,只能商贷,更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本,一个可以买一个一个人住的单间公寓,另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅,你选哪个?还有,商业公寓产权只有四五十年,住宅产权为70年,都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期,商业公寓的产权有说明吗?没有。况且没有落户和学位,后期也没有太大的增值空间

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第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看,普遍在44-66元每平米之间,在这其中取个中间值55,那么在广州这样的一线城市,一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了,增值空间也不高,也没有什么接盘侠,转手还难。收支持平,买了不赚钱,买它干嘛!

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