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二手房产权纠纷有哪些 如何避免二手房产权纠纷

  现在有些出售给大家的二手房是没有房产证的,如果大家的购买的房子只要购房的合同和发票,那么大家在购买二手房的时候是没有办法办理房产过户的,所以购房者最好购买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。


  2、产权的真伪


  购房者在购买二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的房产证拿给自己看看的,但是房屋的房产证是否是真实的,很多人都不会去验证,一般来说,最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。


  3、共有人是否同意出售房产


  有些二手房的产权是属于共有产权,很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,如果卖房人为已婚人士,买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。


  4、承租人优先购买权


  如果购房者想要购买的二手房是有人正在租住的,那么大家就要注意了,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。


  如何避免二手房产权纠纷


  1、要求卖方提供合法的证件


  在购买二手房的时候一定要让卖房者出具合法的证件,一般就包括了产权证书、身份证件、资格证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”,身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。


  2、查清房子历史背景


  调查房屋的历史背景也是购房者在购房二手房的时候需要去做的事情,首先查清楚二手房屋是否有产权共有人,若是共有,在“房主”一项会有显示,且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录,这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。然后是成交价格,一般成交价格也会反映在产权记录中,应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品。


  以上的文章为大家介绍的就是关于二手房产权纠纷哪些以及如何避免二手房产权纠纷的相关问题,房屋的产权对于购房者来说真的是非常重要的东西,所以大家在购买二手房的时候一定要调查清楚自己想要购买的二手房产权有没有问题,调查清楚没有问题再去购买。

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